Sazby amerických hypoték se vyšplhaly zpět nad 7% hranici a zastavily americký trh s bydlením na začátku roku 2025. Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let minulý týden dosáhla 7,04 %, což je podle Freddieho nejvyšší úroveň od května 2024. Mac. Tento nárůst přispěl k 10% poklesu prodeje domů během ledna ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, jak uvedl Mike Simonsen, zakladatel společnosti Altos Research.
Simonsenova analýza zdůrazňuje stagnující trh s bydlením, který je poháněn zvýšenými výpůjčními náklady, které odrazují potenciální kupce. Poznamenal, že zásoby rodinných domů meziročně vzrostly o 25 %, zatímco neprodané nové nabídky vzrostly téměř o 4 %. Simonsen připisoval růst zásob spíše nedostatečné poptávce kupujících než zvýšené nabídce. „Asi u jedné třetiny domů došlo ke snížení ceny z původní katalogové ceny,“ uvedl Simonsen, čímž naznačil určitou úlevu pro potenciální kupce.
Dodal však, že nově čekající prodeje se ve srovnání s předchozím rokem zvýšily jen nepatrně o 0,5 %, čímž vzdorují sezónním trendům, které obvykle tlačí ceny nahoru na začátku jara. Předpovědi odvětví naznačují, že hypoteční sazby se do konce roku 2025 stabilizují v rozmezí 6 %. Bankrate předpovídá, že sazby se budou pohybovat kolem 6,5 %, zatímco realitní makléři odhadují průměr 6,3 % po celý rok. Národní asociace realitních kanceláří (NAR) a Asociace hypotečních bankéřů sdílejí podobné vyhlídky a očekávají, že se sazby stabilizují blízko 6 %, což nazývají „nový normál“.
Mezitím Fannie Mae předpovídá, že sazby zůstanou nad 6 %, ale v průběhu roku 2025 budou mírně klesat. Rostoucí sazby a omezené zásoby znásobily pro mnoho kupujících problémy s cenovou dostupností. V loňském roce se prodeje domů v USA snížily na 4,06 milionu, což je o 0,7 % pokles oproti roku 2023, což představuje nejslabší prodejní čísla od roku 1995. Podle NAR tento pokles odráží jak vyšší sazby hypoték, tak trvale vysoké ceny domů. Ve stejné době vzrostla střední národní cena domů v roce 2024 na rekordních 407 500 USD, což je o 4,7 % více než v předchozím roce.
Odborníci připisují tyto trendy strukturálním problémům, včetně omezených zásob, které zůstávají hluboko pod historickými průměry. Na konci prosince měl americký trh s bydlením k dispozici pouze 1,15 milionu domů, což při současném prodejním tempu představuje zásobu za 3,3 měsíce. Vyvážené tržní podmínky obvykle vyžadují dodávku na 4 až 6 měsíců. První kupující čelili za těchto podmínek zvláštním výzvám a v roce 2024 představovali 24 % všech kupujících, což je výrazně pod historickým průměrem 40 %.
Zatímco jejich podíl na trhu se v prosinci mírně zvýšil, vysoké ceny a zvýšené sazby nadále zdražují mnoho potenciálních majitelů domů, zejména v nižších cenových úrovních. Navzdory mírným známkám odolnosti, jako je 2,2% měsíční nárůst prodeje domů v prosinci, zůstává výhled trhu s bydlením nejistý, přičemž dostupnost a stabilizace sazeb zůstávají kritické pro potenciální oživení. – Od MENA Newswire News Desk.