Nájemné v květnu ve většině hlavních amerických metropolitních oblastí kleslo, což představuje největší meziroční pokles za dva roky, jelikož rostoucí nabídka překonala poptávku, ukazují nová data společnosti Redfin. Z 44 analyzovaných hlavních statistických oblastí zaznamenalo 28 roční pokles nájemného, což je nejvyšší počet od září 2023. Medián požadovaného nájemného v celostátním měřítku klesl v květnu meziročně o 1 % na 1 633 USD, což je stále pod vrcholem 1 705 USD z srpna 2022.
Nájemné se v květnu měsíčně zvýšilo o 0,5 %, což je typické tempo růstu pro jarní sezónu pronájmů. „Výstavba bytů v Americe se pohybuje poblíž 50letého maxima a přestože je poptávka nájemníků silná, nedrží krok s nabídkou,“ poznamenal hlavní ekonom společnosti Redfin. „Mnoho jednotek je prázdných celé měsíce, což znamená, že nájemníci mají možnost vyjednávat o ústupcích a pronajímatelé mají menší prostor pro udržení vysokého nájemného.“
Míra neobsazenosti bytových domů s pěti a více jednotkami činila v prvním čtvrtletí roku 2025 8,2 %, což odpovídá předchozímu čtvrtletí a dosáhla nejvyšší úrovně od začátku roku 2021. Zpráva společnosti Redfin naznačuje, že ačkoli v současnosti převládá pokles nájemného, v budoucnu je možné oživení, jelikož prudký nárůst výstavby bytových domů začíná zpomalovat, ačkoli stavební aktivita zůstává historicky vysoká.
Navzdory zpomalení růstu nájemného přinesl nárůst nabídky bydlení nájemníkům určitou úlevu. Data od realitní kanceláře ukázala, že v dubnu nájemníci s průměrným příjmem domácnosti vynaložili 23,4 % svého příjmu na nájemné, což je pokles oproti 24,7 % v předchozím roce a výrazně pod běžně používanou hranicí dostupnosti 30 %.
„I na nedostupných trzích jsme v dubnu zaznamenali zlepšení,“ uvedla hlavní ekonomka realitní kanceláře Danielle Haleová. „Obecně malé, ale stabilní poklesy nájemného snižují náklady na nájemné již téměř 3 roky a růst příjmů zvýšil kupní sílu domácností.“ Dodala však, že nájemné zůstává přibližně o 20 % vyšší než před pandemií a mnoho spotřebitelů přetrvává v souvislosti s finančními obavami ohledně jistoty zaměstnání a širší ekonomické stability.
Regionálně zaznamenal Austin v Texasu v květnu nejprudší meziroční pokles mediánu požadovaných nájemných, a to o 8,8 %. Mezi další města, která zaznamenala výrazný pokles, patřily Minneapolis v Minnesotě (-6,3 %), Columbus v Ohiu (-3,5 %), Nashville v Tennessee (-3,4 %) a Portland v Oregonu (-3,4 %). Naopak některé trhy stále hlásily nájemné růst. Cincinnati v Ohiu v květnu vedlo s meziročním nárůstem o 7,4 %.
Následovaly Tampa na Floridě (+4,2 %), St. Louis v Missouri (+4 %), Pittsburgh v Pensylvánii (+3,5 %) a Birmingham v Alabamě (+2,4 %). Současná situace v oblasti pronájmu i nadále ovlivňuje investiční fondy zaměřené na byty, včetně Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential a UDR. – Zpravodajství MENA Newswire .